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Guía para Comprar una Vivienda

Comprar una vivienda en España, puede representar una tarea complicada para una persona extranjera, para ello, le recomendamos que siempre acuda a un Abogado, que es el profesional que mejor podrá asesorarle en la compra.

BLUE ESTATES, tiene Abogados especializados en el sector inmobiliario, que le podrán atender en su propio idioma, consultar las dudas y obtener el mejor asesoramiento para que no tenga ningún problema en la compra de su vivienda.
A continuación le ofrecemos una guía de los pasos y recomendaciones que debe tener en cuenta para la compra de una vivienda:

GUIA BLUE ESTATES COMPRA DE VIVIENDA EN ESPAÑA

1º ELECCION DE LA VIVIENDA
A.) VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
B.) VIVIENDA EN CONSTRUCCION
C.) COMPRA DE PARCELA PARA CONSTRUIR UNA VILLA EN MARBELLA

A). VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

Para decidir la compra de una vivienda de segunda mano, recomendamos, conocer la zona, urbanización o ciudad donde quiere comprar. En BLUE ESTATES, le daremos toda la información que necesite. Es importante que tenga decidido, el presupuesto máximo del que dispondrá para compra así como la tipología de vivienda (villa, apartamento etc…)

La situación y orientación de la vivienda, son elementos esenciales para iniciar la búsqueda de una vivienda. Otros factores como cercanía a la playa, o campos de golf, son también factores que influirán en su decisión final.

Las viviendas de segunda mano, a veces tienen una situación más céntrica, en ciudades como Marbella, aunque cuenten con mayor antigüedad.

Con las variables de precio, situación y tipología de vivienda, puede iniciar la búsqueda de propiedades.

En nuestra web: www.blue-estates.com, tiene a su disposición un amplio catálogo de viviendas de segunda mano, y para el caso que no dispongamos de forma inmediata de una propiedad que no tengamos en la web, nosotros se la buscamos.

Una vez, que tiene decidido el precio, la situación y la tipología, debe concertar una cita con nuestro equipo comercial, a fin de visitar la propiedad o propiedades, que haya seleccionado y se adapte a sus necesidades.
La visita a las propiedades, la debe realizar con uno de nuestros comerciales, que le explicará y le dará toda la información necesaria para que pueda comprar.

En las viviendas de segunda mano, será conveniente, que se tengan datos de antigüedad, gastos de mantenimiento, comunidad de propietarios, IBI, condiciones de la venta, si se queda en el estado que se visita, si se vende sin muebles, si es necesario realizar obras de mejoras, rehabilitación o decoración de la misma, a parte de toda la información jurídica que siempre tendrá disponible en nuestra oficina con el Documento Informativo Abreviado (DIA), en cumplimiento de lo dispuesto en el Decreto 218/2005 de 11 de octubre.

B). VIVIENDA EN CONTRUCCION

Para el caso que decida, la compra de una vivienda en construcción, o que va a iniciarse la construcción próximamente, además de los criterios de compra señalados anteriormente, es decir, precio, situación y tipología, debe saber que la compra de una vivienda en construcción puede tardar hasta 24 meses, (dependiendo el estado de la construcción) para poder vivir en ella.

Nuestro comerciales, le informarán, de las toda las características de la vivienda, sobre todo cuando se compra sobre plano. Es habitual que las Promotoras de Marbella, tenga una vivienda piloto, en la que podrá ver la cómo quedará terminada, las calidades de la construcción, así como los espacios de la vivienda, dormitorios, salón, baños y cocina.

Asimismo, el equipo comercial de BLUE ESTATES le informará detalladamente, de los servicios con los que contará la vivienda, así como de una previsión de gastos de mantenimiento de la vivienda e impuestos anuales.

La principal característica de la compra en construcción es el pago, que se realizará de la siguiente forma:

1º Pagos realizados durante la construcción
2º Pago realizado a la firma de la escritura

La información legal relativa a la vivienda en construcción la tendrá disponible en nuestras oficinas y a su disposición.

BLUE ESTATES, y sus Abogados, seleccionarán los mejores Proyectos Inmobiliarios de Marbella, para sus clientes; y con el compromiso de que se cumpla con todas las garantías legales.

BLUE ESTATES, pone a su disposición profesionales para la venta de villas de alta gama en Marbella. Nuestros clientes, depositan su confianza en nuestro Know-how, el cual hemos adquirido en los últimos 20 años, con formación, profesionalidad, y transparencia. Trabajamos con pasión para materializar sus proyectos; por eso siempre decimos que nuestros clientes son nuestro mejor activo.

C). COMPRA DE PARCELA PARA CONSTRUIR UNA VILLA EN MARBELLA

La compra de una parcela para construir una villa o desarrollar un proyecto inmobiliario en Marbella, requiere una labor de asesoramiento específica y profesional bastante compleja, antes y durante la construcción, hasta la obtención de la licencia de primera utilización.
Para ello deberá contar con el asesoramiento de una Abogado y Arquitecto que puedan desarrollar el proyecto que desee.

BLUE ESTATES, tiene a su disposición Abogados y Arquitectos que le realizarán todo el proyecto hasta la finalización.

Para más información consulte con nosotros, estaremos encantados de ayudarle info@blue-estates.com.

2º RESERVA O SEÑAL PARA LA COMPRA
Una vez que ha decidido que propiedad quiere comprar, deberá concretarse por BLUE ESTATES, la formalización de un documento de reserva o señal de compra, al objeto de que la propiedad quede reservada y fuera del mercado de venta.

La reserva o señal puede variar, según el tipo de vivienda y precio de la misma, siendo habitual una reserva o señal entre 3000 € y 10.000 €, en propiedades con un precio hasta 250.000 y de un 5% del precio de venta en propiedades de precio superior.
Jurídicamente la reserva o señal, es un acto o contrato preparatorio, para la celebración de un posterior contrato privado de compraventa.

Desde BLUE ESTATES, recomendamos que una vez que se decida por una vivienda en España, realice la reserva o señal de la misma como garantía de que podrá adquirir la misma.

3º CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

Después de tomar la decisión de compra y haber realizado la reserva o señal, deberá firmar el Contrato Privado de Compraventa.

Nuestros Abogados, en BLUE ESTATES, le redactarán el contrato de compraventa con todas las garantías legales.

El Contrato Privado de Compraventa, en España, es un documento de obligación reciproca para las partes, por la cual la parte compradora se obliga al pago del precio estipulado y la parte vendedora a la entrega de la propiedad objeto del contrato.
En el Contrato Privado de Compraventa, deben constar todas las circunstancias personales de los vendedores, de los compradores, descripción de la propiedad que se compra, información del registro de la propiedad, de estar al corriente en el pago de comunidad de propietarios e impuestos, libre de cargas e inquilinos; así como cualquier otra circunstancia análoga, como plazo de entrega de la vivienda, memoria de calidades, forma de pago, estado de entrega de la vivienda, inventario de mobiliario etc…

A la firma del Contrato Privado de Compraventa, se pagará entre un 20 % y un 30 % del precio de la venta, quedando el resto del pago diferido a la firma de la Escritura pública ante Notario.

4º ESCRITURA PÚBLICA ANTE NOTARIO
La operación de la compra de una propiedad en España, termina con la firma de la Escritura ante Notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

La Escritura ante Notario, es un contrato de compraventa entre la parte vendedora y compradora, con la intervención de un Notario.
Para la firma de la escritura, deberá contar con el asesoramiento de un Abogado, ya que se necesita aportar bastante documentación el día de la firma ante Notario, para cumplir con la normativa de la compraventa de vivienda.

En caso de compra de vivienda por extranjeros en España, será recomendable otorgar un poder al Abogado para que pueda realizar todas las gestiones.

5º GASTOS Y PAGOS DE IMPUESTOS
La compra de una vivienda en España, está sujeta al pago de impuestos. Para hacer un presupuesto de los gastos que tiene la compraventa de una vivienda de segunda mano se suele hacer una estimación aproximada de un 14% del precio de compra y de la nueva vivienda – 10%.

Los impuestos que gravan la compra de la vivienda de segunda mano son:

1.- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
De 0 € a 400.000 € ……………………… 8%
De 400.000 € a 700.000 € …………….. 9%
Desde 700.000 € ……………..…………10 %
2.- Actos Jurídicos Documentados (AJD)
3.- Impuesto Valor Añadido (IVA)

Para la compra de vivienda nueva únicamente hay que pagar el Impuesto Valor Añadido (IVA).

Otros gastos:

Gastos de Notaría
Gastos de registro de la Propiedad
Gastos de bancos e hipoteca en caso que fuese necesario.

Honorarios de Abogados: Aproximadamente el 1% del precio de la vivienda.

En caso de intervención profesional, ante Juzgados y Tribunales, se cobrarían los honorarios a parte en función del procedimiento.

6º INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El Registro de la Propiedad en España, es un registro público en el que se inscriben las propiedades y los derechos sobre las mismas.

Después de hacer la Escritura en Notaría y de pagar los impuestos, se lleva la Escritura al registro de la propiedad, para que quede inscrita nombre del comprador.

El gasto de la inscripción en el registro de la propiedad dependerá del precio de la vivienda.

Con la inscripción en el Registro de la Propiedad se termina el proceso de la compra de la vivienda.

Enhorabuena ahora es propietario de su vivienda!

7º PAGOS DE IMPUESTOS ANUALES

Los impuestos que debe pagarse anualmente son los siguientes:

(I.B.I) IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES: Es un impuesto que se paga al Ayuntamiento, dependerá del (valor catastral) que tiene la vivienda; a ese valor catastral el Ayuntamiento le aplica un porcentaje que establece la Ley. Se paga una vez al año. A veces el Ayuntamiento fracciona el pago en dos recibos.
(IRNR) IMPUESTO DE RENTA NO RESIDENTES: Es un impuesto que se paga al Estado, por los extranjeros no residentes fiscal en España, por  la mera  tenencia de bienes inmuebles. El devengo del impuesto es el día 1 de enero.
El valor catastral, es un valor que el Estado da a una vivienda. No tiene nada que ver con el precio de compra; pero si podemos decir que es un valor que sirve de base al estado para calcular los impuestos a pagar.
Ejemplo: El Sr. Nombre Apellido, es propietario de una villa en Marbella que ha comprado por 1.000.000 €.
El valor catastral de la villa podría ser de 678.000 € o de 550.000 €.
Por tanto, una cosa es el precio de venta o el precio de mercado y otra cosa distinta es el “valor catastral”.
El cálculo para el pago del Impuesto de Renta de No Residentes, es de la siguiente forma:

Se aplica un porcentaje de 1,1 o del 2 al “valor catastral”.
Al resultado obtenido se le aplica el 24 %,
El resultado obtenido, es la cantidad que hay que pagar de impuesto.
En BLUE ESTATES tenemos Abogados que le podrán asesorar cada año para el pago del impuesto de renta de no residentes.

8º DOCUMENTACION NECESARIA PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA
NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Es un número personal de identidad de extranjeros en España. Es obligatorio para comprar una vivienda en España.
Se puede obtener una vez esté en España o en las Representaciones Diplomáticas u Oficinas Consulares ubicadas en el país de residencia del solicitante, correspondiente a su demarcación de residencia.
Para la asignación del citado número deberán aportar los siguientes documentos: Impreso-solicitud normalizado (EX-15), debidamente cumplimentado y firmado por el extranjero.
Original y copia del pasaporte completo, o documento de identidad, o título de viaje o cédula de inscripción en vigor.
Comunicación de las causas económicas, profesionales o sociales que justifican la solicitud.

Cuando sea solicitado a través de un representante, éste acreditará contar con poder en el que conste de forma expresa que se le faculta para presentar tal solicitud.

Consejos prácticos:

Abrir cuenta bancaria en España.

Hacer un poder de representación a un Abogado.