+34 952 19 81 17 menu
  • Español
  • English
  • Suomi
  • Svenska
  • Deutsch
  • Русский
  • Norsk Bokmål

Руководство по покупке недвижимости

Покупка жилья в Испании может оказаться сложной задачей для иностранца, поэтому, мы рекомендуем вам всегда обращаться к помощи адвоката, который как профессионал, лучше всего сможет проинформировать вас в процессе покупки.

В компании БЛУ ЭСТЕЙТС, работают адвокаты, специализирующиеся в секторе недвижимости, которые смогут проинформировать Вас на Вашем родном языке, ответить на все Ваши вопросы и осведомить Вас обо всех мельчайших деталях, чтобы у Вас не возникло никаких проблем при покупке жилья.
В продолжении мы предлагаем Вам гид, содержащий все шаги и рекомендации, которые нужно учитывать при покупке жилья:

ГИД БЛУ ЭСТЕЙТС. ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

1º ВЫБОР ЖИЛЬЯ
А). ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Б). НОВОЕ ИЛИ СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ

В). ПОКУПКА ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВИЛЛЫ В МАРБЕЛЬЕ

А). ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Чтобы решиться купить вторичное жилье, мы рекомендуем узнать зону, населенный пункт или город, в котором Вы хотите купить жилье. В Блу Эстейтс мы предоставим Вам всю информацию, которая Вам будет необходима. Важно, чтобы Вы решили, какой максимальной суммой Вы располагаете при покупке и тип жилья, который вам необходим (вилла, квартира и т.д.)

Расположение и ориентация жилья – главные элементы для начала поиска жилья. Другие факторы, такие как близость от пляжа, площадок для игры в гольф, так же влияют на Ваше конечное решение.

Вторичное жилье обычно имеет более ценральное расположение в таких городах, как Марбелья, но оно и старее.

Определив цену, расположение и тип жилья, можно начинать поиск недвижимости.

На нашем веб сайте www.blue-estates.com вам предоставляется обширный каталог вторичного жилья, а в случае, если на данный момент на сайте нет варианта, который вы ищете, мы вам его найдем.

Когда вы, наконец, разобрались с ценой, расположением и типом жилья, договоритесь о встрече с нашими менеджерами по продажам с целью просмотра объектов недвижимости, которые вы выбрали. Просмотр объектов будет совершен с одним из наших менеджеров, которые объяснят вам и дадут всю необходимую информацию для совершения покупки.

При просмотре вторичного жилья необходимо знать такие данные, как: возраст постройки, затраты на содержание, земельный налог, условия продажи, продается ли квартира в том состоянии, при котором был совершен просмотр (продается ли она с мебелью или без, необходим ли косметический, капитальный ремонт или декорирование), а так же юридическую информацию, которая всегда доступна в нашем офисе вместе с информативными документами об объектах недвижимости в соответствии с постановлением 218/2005 от 11 октября.

Б). ЖИЛЬЕ В СТАДИИ ПОСТРОЙКИ

В случае, если Вы решите купить жилье в стадии постройки или которое скоро начнет строиться, кроме критериев покупки, указанных выше (цена, тип и расположение), нужно знать, что покупка жилья в процессе строительства до момента проживания в нем, может затянуться до 24 месяцев, в зависимости от состояния строительства.

Наши менеджеры проинформируют вас о всех характеристиках жилья, особенно, когда оно еще не построено. Обычно, компании-застройщики в Марбелье располагают готовой моделью жилья, на примере котрой можно увидеть каким оно будет на момент постройки, такие данные его постройки, как площадь, спальни, зал, ванные и кухня.

Таким образом менеджеры Блу Эстейтс детально вас проинформируют об услугах при покупке жилья, например, о затратах на содержание жилья, о ежегодных налогах.

Главная характеристика покупки в процессе постройки это оплата, которая производится в следующей форме:

1º Выплаты, производящиеся в процессе постройки

2º Выплата, производящаяся при подписи эскритуры (нотариального акта купли-продажи)

Юридическую информацию о покупке жилья в стадии постройки Вы сможете получить в нашем офисе.

Блу Эстейтс и адвокаты подберут лучшие строящиеся объекты Марбельи для клиентов, с обязательством выполнения всех юридических гарантий.

Блу Эстейтс, предлагает Вам профессионалов по продаже вилл высшего класса в Марбелье. Можете довериться нашим знаниям, профессионализму и опыту, накопленному в течение 20 последних лет. Мы много работаем, чтобы осуществить ваши проекты, поэтому клиенты для нас – лучший актив.

В). ПОКУПКА ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВИЛЛЫ В МАРБЕЛЬЕ

Для покупки земли для строительства виллы или разработки проекта строительства в Марбелье необходима специальная, достаточно сложная профессиональная консультация до начала, в течение строительства и до получения ордера на заселение. Для этого нужно обратиться за консультацией к адвокату и архитектору, которые смогут разработать проект, который вы пожелаете.

Блу Эстейтс располагает адвокатами и архитекторами, которые смогут разработать для Вас проект от начала и до конца.

Для более полной информации проконсультируйтесь с одним из наших менеджеров по адресу info@blue-estates.com. Будем рады помочь Вам!

2º ЗАЛОГ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
Решив, какой жилищный объект Вы хотите купить, уточните в офисе Блу Эстейтс как оформить документ о залоге на покупку объекта, чтобы зарезервировать его и снять с продажи.

Сумма залога может варьироваться в зависимости от класса жилищного объекта и его цены. Обычно залог составляет от 3 000€ до 10 000€ на объекты ценой до 250 000€ и 5% от цены продажи объекта недвижимости ценой выше 250 000€.

Юридически залог является актом или предконтрактом для заключения контракта купли-продажи.

Решив купить жилье в Испании, в Блу Эстейтс мы рекомендуем вам оформить на него залог как гарантию, что вы сможете его приобрести.

3º КОНТРАКТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Решив купить недвижимость и оформив залог на ее покупку, необходимо подписать контракт купли-продажи.

Наши адвокаты в Блу Эстейтс отредактируют Вам контракт купли-продажи с юридическими гарантиями.

Контракт купли-продажи в Испании это документ взаимо обязательств сторон, на основе которого с одной стороны, покупатель обязуется оплатить установленную сумму, а продавец, с другой стороны, предоставляет в собственность покупателя недвижимость как объект контракта.

В контракте купли-продажи должны быть оговорены и прописаны данные, ВСЕ индивидуальные предпочтения и обстоятельства покупателей, продавцов, ПОЛНОЕ описание покупаемой неджижимости, информация о регистрации недвижимости, о текущей выплате коммунальных услуг, и налогов, отсутствии отягощающих обстоятельств, например, долгов, ипотеки да данный объект недвижимости, съемщиков жилья; так же, как и любые другие аналогичные обстоятельства, как срок предоставления жилища в собственность и пользование, спецификация жилищного объекта, форма оплаты, состояния жилища при его передаче, меблировка и оборудование жилья и т.д.

При подписи контракта купли-продажи, оплачивается около 20-30% от цены продажи жилья, оставляя оставшуюся часть до подписи эскритура публика (нотариального акта купли-продажи).

4º ЭСКРИТУРА ПУБЛИКА (НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ)
Операция покупки недвижимости в Испании завершается подписью нотариального акта и ее последующей прописью в кадастровом регистре.

Нотариальный акт это контракт купли-продажи между сторонами продавца и покупателя с вмешательством нотариуса. Для подписи нотариального акта нужно обратиться за юридической помощью адвоката, так как это требует подачи большого объема документации в день ее совершения.

В случае покупки жилья в Испании иностранцами, рекомендуется предоставить адвокату доверенность на совершение необходимых действий (запрос и получение документов).

5º ЗАТРАТЫ И НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ
Покупка жилья в Испании обязывает выплачивать за нее налоги. Чтобы расчитать план затрат на покупку, обычно считают 11% от суммы покупки.

Налоги, которыми облагается купля-продажа это:

1.- Налог на передачу прав собственности

От 0 € до 400 000 € ………….. 8%

От 400 000 € до 700 000 € ……….. 9%

От 700 000 € и выше ………………. 10 %

2.- Гербовый сбор налога на землю

3.- Налог на добавленную стоимость (НДС)

Для покупки нового жилья 10 % от стоимости продажи.

Другие затраты:

Затраты на нотариуса

Затраты на регистрацию собственности

Банковские затраты и ипотека в случае, если это актуально.

Оплата представительских и адвокатских услуг: Приблизительно 1% от цены жилья.

6º ЗАПИСЬ В ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
В государственном реестре прав на недвижимость в Испании записываются все объекты недвижимости и права на них.

После оформления Нотариально акта и оплаты налогов, Нотариальный акт относится в кадастровый реестр недвижимости, чтобы вписать имя покупателя на купленное жилье.

Затраты на запись в реестр прав на недвижимое имущество зависят от цены покупки жилья.

После записи объекта недвижимости в реестре процесс купли-продажи завершен.

Поздравляем! Теперь вы собственник жилья!

7º ОПЛАТА ГОДОВЫХ НАЛОГОВ

Налоги, которые необходимо выплачивать ежегодно:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ (МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ). Это налог, который выплачивается городской мэрии, его размер зависит от кадастровой ценности жилья. На эту кадастровую ценность мэрия определяет процентную долю, устанавливаемую законом. Он выплачивается один раз в год, но иногда мэрия разделяет его оплату на два платежа.

НАЛОГ НЕРЕЗИДЕНТА. Это налог, который платится государству иностранцами, которые являются собственниками жилья в Испании.

Кадастровая ценность это оценивание жилья государством. Оно не зависит от цены покупки жилья; но можно сказать, что это оценка, которая служит основой для государства ля рассчета налога к оплате.

Например: Господин И.Ф. является собственником виллы в Марбелье, которую он купил за 1 млн евро.

Кадастровая ценность виллы может быть и в полтора, и в два раза меньше.

Таким образом понятия цены продажи или рыночная цена отличается от кадастровой цены.

Рассчет для оплаты налога нерезидента таков:

— Мы умножаем 1,1-2% кадастровой ценности жилья.

— К полученному результату начисляется 24%

Это и будет суммой налога нерезидента, которую нужно оплатить.

В БЛУ ЭСТЕЙТС наши адвокаты могут помочь осуществлять ежегодную выплату налога нерезидента.

ДОКУМЕНТАЦИЯ, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

НИЕ (Идентификационный номер налогоплательщика-иностранца)

Это персональный идентификационный номер налогоплательщика для иностранца в Испании. Его наличие обязательно для покупки жилья в Испании.

Его можно получить по приезде в Испанию или в Дипломатических или Консульских Представительствах страны резиденции лица, запрашивающего НИЕ.

Для подачи заявки на НИЕ необходимо подготовить следующие документы:

— Распечатанный бланк (EX-15), тщательно заполненный и подписанный заявителем.

— Оригинал и копию всех страниц действующего загранпаспорта.

— Документы, подтверждающие экономические, профессиональные или социальные мотивы заявки (в нашем случае контракт купли-продажи).

В случае подачи через представителя, необходимо так же предоставить доверенность, в которой указывается информация о представителе.

Дополнительные рекомендации:

Открытие банковского счета в Испании.

Оформить адвокату доверенность на запрос и получение документов.